2024年田園綜合體十大發展趨勢

核心提示

自2017年中央一號文件首次提出：“支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的田園綜合體”以來，田園綜合體這個詞逐漸進入大眾視野。近年來，田園綜合體的建設浪潮正在席卷大江南北。田園綜合體不僅成為了文旅資本的寵兒，也成為了中產階級安放鄉愁的載體。本文，飆馬策劃從田園綜合體的新變化著手，摸清行業在未來的發展趨勢與導向，為開發商發展提供一定參考和思路。

趨勢一.政策扶持，田園綜合體熱度持續升溫

2017年2月5日中央一號文件提及，2017年5月、6月和2021年5月，財政部三次下文試點，推動了田園綜合體試點建設被各地各級政府列入工作計劃。此外，作為全國性鄉村振興重要抓手之一，田園綜合體建設已列入之前的《鄉村振興戰略規劃2018-2022》。展望2024年，田園綜合體熱度還會持續一段時間，總體上不會很快降溫。因為近期中央提出的“和美鄉村”建設，田園綜合體也是和美鄉村的落地抓手，預計還會納入新一輪鄉村振興戰略五年規劃。

趨勢二.田園綜合體經營模式逐漸往多元化方向發展

在過去，田園綜合體主要以農業觀光為主要服務內容，但隨著消費需求的升級，田園綜合體需要不斷創新，探索多元化經營模式，以滿足不同消費者的需求。如，將農業觀光與休閑旅游相結合，推出多元化農業體驗項目和旅游路線;打造健康養生、科技創新、教育培訓、文化藝術等多元化業態產品。引導田園綜合體從單一的“農業觀光”，走向農旅結合的多元化經營之路。

趨勢三.下沉市場潛力巨大，有望成為未來增長點

目前，田園綜合體行業市場規模已呈現出快速擴大的態勢。據相關統計，全國農業綜合體的總投資規模已超過3000億元，預計到2025年，市場規模將超過6000億元。其中，一二線城市的市場占據了田園綜合體行業的大部分份額，但三四線城市和縣區市場潛力巨大。展望2024年，隨著一二線城市市場飽和，下沉市場潛力巨大，有望成為未來的增長點。

趨勢四.產業成田園綜合體核心所在

田園綜合體是循環農業、創意農業、農耕體驗的有機融合，跨越多個行業，是綜合開發產業。展望2024年，隨著田園綜合體的快速擴張，同質化競爭下，產業將成為田園綜合體的核心所在。飆馬策劃認為這里的“產業”主要分為三大部分：首先是核心產業，田園不僅是田園綜合體的核心載體，同時也是它的核心吸引物，因此，需要以休閑農業為核心產業;其次是支持產業，田園綜合體的一個重要目的是建造現代農業生產型產業園，因此需要以農產品的研發與加工為支持產業;最后是配套產業，發展田園綜合體，還需要以旅游、餐飲、會展等特色文旅產業為配套產業，既很好的承載旅游功能，同時也起到了社區配套的作用。

趨勢五.投資方向與模式的多元化為田園綜合體的發展創造機遇

近年來，隨著粗放式經濟發展模式的終結，在政府政策引導下，投資方向逐步由城市向鄉村和農業轉移，投資模式開始向“互聯網+農業”、PPP等多元化方向發展。展望2024年，在新的投資方向和模式下，作為以農業為基礎、三產并重的田園綜合體不僅為投資主體提供了更為廣闊的平臺，也為其自身的發展創造了條件和機遇。

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